Theo thông tin của nhiều tờ báo chuyên về thị trường BĐS, thời gian gần đây giá biệt thự, nhà phố tại dự án SwanBay Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai) hiện đã giảm mạnh, nhiều sản phẩm giảm gần 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Vậy thực hư ra sao?

Dự án SwanBay tọa lạc trên đảo Đại Phước thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Dự án nằm tiếp giáp TP Thủ Đức (TP.HCM) với các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 51A nối Quốc lộ 1 với TP Vũng Tàu, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối với sân bay Long Thành tương lai. Dự án có quy mô 200 ha, cách trung tâm quận 1, TP.HCM gần 50 km theo đường bộ, hoặc 30 km nếu đi qua phà Cát Lái. Chủ đầu tư đã bàn giao những sản phẩm đầu tiên từ năm 2017.

Hiện tại, mức giá giao dịch biệt thự song lập với diện tích 8×20 m2 khoảng 5-6 tỷ đồng. Trong khi đó, cùng thời điểm này năm ngoái, giá các căn biệt thự này dao động 9-10 tỷ đồng. Trong khi đó, các sản phẩm biệt thự đơn lập với diện tích 16×21 m2 có giá 14-16 tỷ đồng từ đầu năm 2022 hiện tại đã giảm còn 10-11 tỷ đồng. Chỉ trong vòng chưa đầy một năm, các sản phẩm biệt thự tại đây đã giảm gần 50% giá trị.

Tương tự, mức giá giao dịch các căn nhà phố 7×21 m tại SwanBay hiện khoảng 5-6 tỷ đồng, giảm khoảng 2 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái. Lý giải về tình trạng này, các môi giới trong khu vực cho rằng bên cạnh những khó khăn chung về thanh khoản của toàn thị trường, sự sụt giá mạnh còn bởi dự án này từng trải qua một đợt tăng giá “nóng” hồi năm ngoái, sau thông tin về tay chủ mới và các động thái liên quan đến việc triển khai đường Vành đai 3.

Tuy nhiên, theo ghi nhận mới nhất của phóng viên Báo Người Lao Động ngày 26-3, những người làm môi giới, chủ đầu tư và cả những người đã mua nhà ở Khu đô thị SwanBay đều khẳng định không có chuyện nhà phố, biệt thự ở khu này giảm giá tới 50% mà thực tế chỉ giảm 10-15% so với đỉnh cao vào năm ngoái và khi tuyến Vành đai 3 khởi công.

Ánh Ly, một môi giới nhiều năm, theo sát thông tin dự án SwanBay, cho biết một căn biệt thự đơn lập 320 m2 ở khu này chưa có sổ năm ngoái có giá từ 15,8 tỉ đồng, nay đang giao dịch khoảng 13 -13,5 tỉ đồng. Còn những căn biệt thự đã có sổ đang được chào bán khoảng 15 – 16,5 tỉ đồng/căn, thấp hơn năm ngoái khoảng 1-2 tỉ đồng. Tương tự, căn biệt thự song lập giảm từ 14,5-15 tỉ đồng xuống còn 12-13 tỉ đồng/căn, chứ không phải giảm mạnh.

Đại diện chủ đầu tư dự án, Công ty CP Vina Đại Phước cũng khẳng định biệt thự song lập diện tích 8×20 m2 tại SwanBay đang được chào bán từ 10,5-13 tỉ đồng, chứ không hề có giá 5-6 tỉ đồng như những thông tin lan truyền gần đây. Tương tự, biệt thự đơn lập diện tích 16x21m giá dao động 19-23 tỉ đồng tùy vị trí chứ không có căn nào giá 10-11 tỉ đồng.

Với căn nhà phố liền kề diện tích 7x21m giao thô tại khu này hiện có khoảng 6,5 tỉ đồng trong khi đỉnh điểm năm ngoái khoảng 6,7-7 tỉ đồng/căn; còn căn đã có nội thất hiện nay là 8,5 tỉ đồng chứ không có giá nào ở mức 5-6 tỉ đồng. Trong khi đó, Villa Shophouse diện tích 130-230m2 giá dao động 12-16 tỉ đồng/căn đối với khu Le Centre, còn Shophouse khối đế chung cư Le Centre thì giá từ 8-10 tỉ đồng/căn chứ không có mức nào 6-9 tỉ đồng.

Còn ông Hoàng Long, chủ một căn shophouse tại khu SwanBay, khẳng định với phóng viên Báo Người Lao Động: “Ở đây không hề có ai giảm giá 30% chứ nói gì 50%. Theo tôi biết, chỉ có vài khách hàng tới kỳ thanh toán mà ngân hàng không giải ngân nên buộc phải bán lại giá thấp đôi chút so giá năm ngoái”.

Cũng theo đại diện chủ đầu tư, nhiều khả năng một số môi giới bên ngoài đưa thông tin sai lệch, giá ảo nhằm ép giá những chủ nhà đang cần bán gấp.