Tiến độ thi công dự án The River Thủ Thiêm tháng 8/2021

Được biết, quy mô dự án The River Thủ Thiêm khoảng 1.5ha, cung cấp cho thị trường 525 căn hộ hạng sang với các loại hình như: căn hộ thông thường, penthouse và pool villa. Dự án bao gồm 3 tòa tháp căn hộ cao 12 – 18 tầng, cụ thể như sau:

• Tháp The Seine: Khu dân cư hỗn hợp cao 12 tầng
• Tháp The Thames: Khu dân cư hỗn hợp cao 18 tầng
• Tháp The Hudson: Khu dân cư hỗn hợp cao 18 tầng và Khu thấp tầng cao 05 tầng

Dự án The River Thủ Thiêm dự kiến bàn giao nhà vào quý 1 năm 2022.

Trước đó vào tháng 2 và tháng 3/2021, hai tòa tháp đầu tiên mang tên Seine và Thames đã được cất nóc. Sắp tới tòa tháp mang tên Hudson cũng sẽ sớm được cất nóc đúng tiến độ đề ra.

Toàn cảnh dự án đang thi công trên đất vàng Thủ Thiêm:

Có lợi thế về vị trí sát khu trung tâm cũ của TP.HCM và trung tâm mới của TP Thủ Đức, các dự án nhà ở quanh cầu Thủ Thiêm 1 và Thủ Thiêm 2 đã có giá chạm mốc gần 200 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, Dự án hoàn thiện đầu tiên nằm sát chân cầu Thủ Thiêm 1 tại số 90 Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh) là Sunwah Pearl của chủ đầu tư đến từ Hong Kong Sunwah Group. Dự án có 1.342 căn hộ, diện tích 52-124 m2. Tại thời điểm mở bán năm 2017, dự án có giá bán khoảng hơn 70 triệu đồng/m2, tuy nhiên đến nay các giao dịch thứ cấp tại đây đã lên đến khoảng 95-110 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, ở phía bên kia cầu Thủ Thiêm 1, dự án The River Thu Thiem do Công Ty Cổ Phần City Garden (thuộc REFICO Group) làm chủ đầu tư cũng chào bán ra thị trường 525 căn hộ. Các căn hộ tại đây có diện tích khoảng 57-245 m2 với giá bán khoảng 105-162 triệu đồng/m2. Cách đó khoảng 300 m, cùng nằm trên trục đường Nguyễn Cơ Thạch, dự án căn hộ thấp tầng D’Verano Thủ Thiêm (Lake View 3) CII cũng đã cất nóc và trong giai đoạn hoàn thiện với quy mô 9.800 m2. Dự kiến, D’Verano Thủ Thiêm bàn giao đến khách hàng trong năm 2021. Với số lượng hạn chế chỉ 46 sản phẩm, chủ đầu tư chào bán giá khoảng 80-90 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo của Savills World Research, giá bán các sản phẩm bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn 10-50% so với sản phẩm tương đương nhưng ở vị trí khác. Tại TP.HCM, những quỹ đất có tầm nhìn sông và sát những công trình hạ tầng như cầu, hầm cũng thường được các chủ đầu tư ưu tiên phát triển phân khúc nhà ở hạng sang, cao cấp. Nằm ngay bên chân cầu Thủ Thiêm 2 đang được hoàn thiện, một trong những khu căn hộ có mức giá cao nhất TP.HCM, dự án The Metropole Thủ Thiêm, cũng cho thấy những bước nhảy vọt về giá so với thời điểm mở bán hồi đầu năm 2019.

Trong đợt mở bán đầu tiên, The Metropole Thủ Thiêm có giá khoảng 84-148 triệu đồng/m2. Tuy nhiên giá bán hiện tại đã lên đến 108-198 triệu đồng/m2. Phân khu đầu tiên thuộc dự án được cất nóc vào tháng 8/2020. Được triển khai cách đây 5 năm, dự án Empire City nằm dọc theo trục đường Mai Chí Thọ, kề bên hầm Thủ Thiêm và ven sông Sài Gòn quy mô 15 ha với tổng kinh phí khoảng 1,2 tỷ USD. Phân khu đầu tiên của dự án mới được bàn giao cho khách hàng trong tháng 1/2021. Đây là dự án nhà ở cao nhất khu vực Thủ Thiêm tính đến hiện tại. Giá căn hộ tại Empire City là gần 200 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường căn hộ cao cấp và hạng sang của Savills Việt Nam cho biết, 7 tháng qua, tại TP HCM, phân khúc nhà ở phục vụ giới nhà giàu và tầng lớp thượng lưu vẫn tăng trưởng mạnh, đặc biệt là tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, thuộc trục đô thị phía Đông Sài Gòn. Dù Covid 19 ảnh hưởng lớn tới tâm lý và hành vi mua bán của khách hàng, thị phần nhà ở này vẫn bung hàng với giá cao ngất ngưỡng. Dự án mới mở bán tại khu vực Thủ Thiêm trong quý III ghi nhận nằm trong vùng giá dưới 7.000 USD (khoảng 160 triệu đồng) mỗi m2, được tổ chức vào đầu tháng 10 đã thu hút rất nhiều khách hàng trong và ngoài nước quan tâm.

Có trường hợp chỉ trong một ngày, hàng trăm căn hộ của dự án hạng sang tại Thủ Thiêm đã được đặt chỗ. Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang dần trở thành khu vực quy tụ của các căn hộ, biệt thự có giá đắt đỏ bậc nhất tại TP HCM trong thời gian gần đây.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam đánh giá, trong 2 năm trở lại đây, các dự án tại Thủ Thiêm ghi nhận mức tăng trưởng tích cực và sôi động hơn. Nguyên nhân là cơ sở hạ tầng dần được hình thành cũng như sự hứng thú của cả chủ đầu tư trong nước và quốc tế, bất chấp những hạn chế về tiện ích và mật độ cộng đồng dân cư trong khu vực. Thủ Thiêm cũng ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư chất lượng nhằm hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng khu vực.

Chuyên gia này cho biết, trước đây, việc đầu tư cơ sở hạ tầng chủ yếu được giao cho các công ty tư nhân để phát triển theo hình thức BT- hình thức xây dựng- chuyển giao giữa cơ quan nhà nước và các đơn vị phát triển bất động sản, tạo thêm gánh nặng tài chính cho cả hai bên. Nếu Nhà nước có nguồn vốn để kết hợp cân bằng với nguồn vốn của doanh nghiệp thì có thể đảm bảo phát triển được cả cơ sở hạ tầng và quỹ đất dự án.

Cùng điểm qua tiến độ thi công dự án The River Thủ Thiêm: